実際に施術をしてみます
いつもであれば3人ほど立て続けで施術に入っていると
胸元から立ちのぼる不快なスメルがわたしのマスクを貫通し鼻につきささるのですが
今回はほとんど気になりません！
実験のために使用歴の長いポロシャツを使っていたにも関わらずでした
結果　6人の施術を終えても着替え不要で終了できました

これまでは汗のしみ込んだ施術着は買い換えないとダメだとかんがえていましたが
それは思い込みでした汗のコンディションをコントロールをすれば
洗濯や買い替えの頻度も下がられると分かりました
エコロジーでエコノミーです

ミョウバンの制汗効果はすごいです
ミョウバンを経口で大量に摂取すれば害はありますが
経皮吸収でしたら大人はほとんど問題はなさそうです

後日
田辺ミッチェル五郎なみのワキガゴルファーがいるのでにおいが消えるのか実験してみようと思います

行け！稲中卓球部（１） (ヤングマガジンコミックス)

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古谷実講談社 2012-09-28

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シービック

ノリゾーラボ川口元郷　ホームページ　↓
http://norizolabo-kawagutimotogo.on.omisenomikata.jp/

8/5（土）　3店舗目の整体店　NORIZO　LABO川口元郷店　オープン

2017年8月6日ビジネス, 健康てきとーラボラトリー

ノリゾーラボの3店舗目が
荒川区西尾久　本店
北区昭和町　尾久駅前店
に続きオープンとなりました

わたしの実家の使っていなかった店舗部分を改装し
今後も継続するたばこ、クリーニングとの併設になります

これまでの店舗は
働いてくれるスッタフの個性や方向性のじゃまにならないよう
シンプルな白基調にしていましたが今回は違います

グレーと白の明暗をつけ空間の広がりを持たせるようにしてみました
ベッドを二台設置します

コースは分かりやすく
一本勝負
整体60分　3,000円（税別）
年内中は5,000円から2,000円引きさせていただきます

整体だけではなくなにかこの空間をつかってイベントをやりたい方が現れたらぜひコラボセミナーでもしてみたいです

スタッフは最初
尾久駅前店と兼任で渡辺先生に入ってもらい　↓

10月から飯塚先生　↓

も合流し二人体制の予定ですが
優秀なセラピストは年中募集中です！！
川口元郷
尾久
などで勤務できる方がいましたらご紹介ください

ノリゾーラボ川口元郷　ホームページ　↓
http://norizolabo-kawagutimotogo.on.omisenomikata.jp/

新米大家さんの右往左往④自宅の倉庫を賃貸物件に

2017年7月1日不動産てきとーラボラトリー

前回の
新米大家さんの右往左往③自宅の倉庫を賃貸物件に
で契約書を交わしましたが電気と水道の費用負担で問題が発生しました

倉庫にエアコンとシンクを取り付ける流れになりましたので
利用した電気と水道の利用料は借主様に個別で契約していただきたいと考えておりました
・・・・が！！

水道管や電気配線の工事のために水道屋さんと電気屋さんに見積もりをお願いすると似たような返答がありました

「電力会社（水道局）に工事の申請や書類の作成に手間ひまがかなりかかりますから10万円以上は必要ですよ」

さすがに大きい組織とやり取りするうえではメーターのポン付けは許されないのですね
電力自由化の際にスマートメーターの交換は無料だったので
今回も似たようなものだと高を括ってました

よくよく調べていくと
子メータといものが電気でも水道でもあるようです
電力会社や水道局の方が利用量検針した数値から利用料金を計算し、賃借人に請求書を送る方式でなく
家主さんが取り付けた子メーターから利用量を調べ、賃借人に利用料を請求する方式もあるようです

そうなるとわたしが取れる手段は
３つ！

１.電力会社（水道局）に正式に申請して公式のメーターを取り付ける
２.ホームセンターなどで子メーターを購入設置し、毎月自分で検針→計算→請求する
３.だいたいこれくらいの利用料になるだろうと予測し、固定の利用料を家賃に上乗せする

以上の３方式です

今回の使っていない倉庫を運用していくにあたり
初期投資を極力抑えて稼働させるということを優先順位高めにしています

とりあえず
３.だいたいこれくらいの利用料になるだろうと予測し、固定の利用料を家賃に上乗せする
↑これでいきましょう！

借主さんに事情を説明し契約書に
家賃２０，０００円　+　水道電気料３，０００　+　消費税１，８４０　＝２４，８４０円
と追記しスタートしました

年間２９８，０８０円
約３０万円が入ってくるのはうれしいですが
今回で一番の収穫は

大家業は誰でもできるということが分かったということです
これからも新しいことにチャレンジしていこうと決意を新たにしました

新米大家さんの右往左往③自宅の倉庫を賃貸物件に

2017年7月1日不動産てきとーラボラトリー

前回の
新米大家さんの右往左往②自宅の倉庫を賃貸物件に
で内見申し込みの連絡がありました

はやる気持ちを抑えつつ確認をしていきます
・倉庫部分のみを使いたいのか
・店舗の敷地も併せて借上げしたいのかを確認すると

中古自動車販売の事務所兼倉庫としてのスペースを考えているとのことでした
ジモティーに掲載していた画像は倉庫部分のみなので店舗部分のスペースは現場を見ていただいた方が早いと判断し現地内見のアポを取り付けました

ちなみにその時の店舗部分の状況はこれでした↓

きたね～～！！

内見当日この店舗部分を見せたらさすがに萎えてしまったようで
倉庫部分のみ2万円/月で借りたいと伝えてくれました。

ここから賃貸借契約を交わしていくにあたり具体的な条件をすり合わせていきます
個人同士とはいえ口約束はなあなあになり後々のトラブルになりかねません
しっかりと書面に落として双方の責任を果たしていこうと思います。

賃貸借契約ですが文房具屋さんなどで
「建物賃貸借契約書」が三部セット（保管袋2袋入り）350円（税別）で売っていますのでそちらをベースに追加事項があれば書き込み、不要な項目は2重線で削除します
3部ある理由は
・賃貸人
・賃借人
・保証人
の三名が契約に関係することが多いからです

今回の契約でわたしは保証人不要にしました
最近は人とのつながりが希薄で保証人になってくれる人が少ないことと
万が一家賃の滞納があっても保証人のところに回収にいく労力もスキルもないので不要としました
その分、「前家賃の滞納が発生した時点で敷地内にあるモノのすべての権利は大家さんに移ります」という旨の文言を契約書に追記します
これならば家賃滞納のダメージが拡大する前に鍵を交換し次に借りてくれる人を探せます

電気ガス水道は借主が負担としましたがこれがのちのち二転三転していきます
それはまた次回

新米大家さんの右往左往②自宅の倉庫を賃貸物件に

2017年6月12日不動産てきとーラボラトリー

前回の
新米大家さんの右往左往①自宅の倉庫を賃貸物件に
で貸す倉庫のスペースを確保しました

では実際に借り手を探していきます
通常であれば不動産屋さんに依頼をして物件を探しているお客さんを見つけていただきますが
不動産屋さんも商売
当然手数料がかかってきます
ちなみに実家が所有しているアパートの管理で管理会社に家賃の10％をお支払いしています
10万円の物件なら1万円が手数料です
けっこうな金額ですよね
今回の客付けがうまく機能したらアパートの空室が発生したとき自前で客付けをしていきます

今回の客付けで利用したのは
「ジモティー」
ちょっと前にはテレビのCMで
「あれもこれもタダ！」
「地元の掲示板。ジモティー♪」
というフレーズで見かけました（最近みませんね・・・）

買いたい人と売りたい人をつなげるインターネット掲示板です
わたしもヤフオクで売れないような大物の家具や家電など自宅まで引き取りに来てもらいお渡しすることを何度かしました
その掲示板の中には不動産もあります
世の中にはたくさんの方がいて
「お店が提供するようなクオリティ」よりも
「とりあえず使えればいい」コスパを重視する方もいます

わたしの倉庫のターゲットはコスパ重視の方です
埼玉県川口市元郷周辺のトランクルームの相場は
一階部分で1坪当たり1万円程度といったところでした

わたしの提供する倉庫のメリット
・一階部分
・鍵付き
・入口目の前に車を横付けできる
・照明＆コンセントがある
・壁紙＆床材の張替え自由

わたしの倉庫の大きさは
幅2250ｍｍ　×　奥行3610ｍｍ　＝　約8.12㎡（2.4坪）
単純に広さと付加価値を合わせて3万円くらいの市場価値があるとみなしました

業者ではない個人価格といことで
2.5万円で掲載してみます
物件の画像を5枚
物件の特徴を記載し投稿！！

・・・・・・・・
・・・・・
・・・
3日ほど経過して反響がありません
これだけだと割高だということですね
わかりました

追記！
・家賃2万円/月
・敷金・礼金・更新料一切いただきません
・24時間出入り可能
・となりの店舗のスペースまで拡張可能（合わせると10帖の大空間）
・拡張時の壁の造作・電気工事を負担してくれれば2年間は家賃1万円！

どやっ！！
・・・・・
・・・
2日後に初の問い合わせがきました
「内見をしたいです」

内見と契約の話はまた次回

新米大家さんの右往左往①自宅の倉庫を賃貸物件に

2017年6月9日不動産てきとーラボラトリー

経済的な自由を手に入れたいと以前から不動産投資を目論んでいました
金と頭はないけど時間と行動力はある貧乏性な私は
実家にある店舗の物置と化しているところに目をつけました

はい
どこにでもあるような倉庫です
大きさは約4.3帖
まずは中にあるものを撤去！

子供二人と妻とわたしで30分ですので2人工（にんく）といったところですね

次回はこの物件に客付けをしていきますよ～

グリッドタイインバーターを導入　

2017年5月15日太陽光発電, 川口市発電所, 投資, 株式会社　夢源　, 買い物てきとーラボラトリー

とあるつてで太陽光発電パネルを譲っていただきました

よくあるつなぎ方では
使用するアイテム
〇太陽光パネル
〇チャージコントローラー
〇インバーター
〇バッテリー
これら一式をアウトドア用のクーラーボックスや安価な衣装ケースを加工している方がたくさんいましたが非常にかさばります
部屋が広いお宅でしたら問題ないのでしょうが狭小住宅のわが家ではムリ！！

なるべく省スペースでアイテムを使わないですむシステムはないかと調べていくと
グリッドタイインバーター（GTI）
というものがあります
ざっくりいうと
太陽光パネルで作った直流電気を交流電気に変換してコンセントの中に流し込む
って感じです

場所も取らないし、商用電力に割り込ませることができるからすばらしいとは思いますが
デメリットがもちろんあります
万が一発電量が消費電力量を上回り商用電力部に逆流し設備を破壊したりしたら・・・
わたしの人生は詰みますね

とはいっても今回導入した場所はわたしの実家で複数の自動販売機が24時間稼働しています
100Wのパネル一枚では消費電力を上回ることはまずありえませんので余裕で商用電力に割り込ませています

実際に設置したパネルからのケーブルをエアコンの穴に割り込ませ中に

GTIに接続しコンセントに差し込むだけ

かかったコストは
導入したGTI　約20,000円
以上！

それでも発電しても月300円程度でしょうから
コスト回収まで6年ぐらいですか？
ぐわ～～～

定番ソファカリモクのリメイク

2017年4月4日買い物てきとーラボラトリー

おしゃれなインテリアソファーの定番に

カリモク60　Kチェアがあります
あまりに人気があるため各社で似たソファーを販売しているほどです↓

そんな憧れのカリモクソファを格安で譲っていただきました

ワンちゃんの襲撃をうけて木製部分がかじられています（泣）

カリモクのWSシリーズです
定番のカリモク60はビニールレザーですが、WSはソフトレザーです
あとは格子状のデザインが大きく違います

このままでは見栄えがわるいので
かじられた部分はパテで補修
また木部の色合いと座面のデザインがいかにも応接室なので思い切って塗装を研磨します
カリモク60　Kチェアや今回譲ってもらったWSシリーズのソファはドライバー一本で簡単に分解できるのがすばらしいです
どんなに狭いスペースからでも搬入できるので日本の住宅事情には最適なアイテムだと思います

手で紙やすりでやると終わらないので電動です

粗目を6枚ほどと4時間ほど消費して1Pと2Pソファを削り終えました



こんな感じに仕上がります
だいぶカジュアルなイメージに近づきました

木の硬度を上げるためにオイルを塗布すると硬度があがり汚れにくくなります
 
食用油であれば亜麻仁油やえごま油でもいいようです

今回は疲れたのでオイル塗布はなしでこのまま様子見します

マレーシア【クアラルンプール】の風俗事情2017

2017年3月31日健康, 旅行てきとーラボラトリー

2017年3月にマレーシアのクアラ・ルンプールに銀行口座をつくりにきました
今回は家族もいたため一か所だけ行きました
31日現在の為替は
1RM（リンギット）＝25.22円
今回は両替商に1RM（リンギット）＝25.64円で両替してもらいました

ここからマレーシアの首都クアラ・ルンプールの性風俗のお話です
この手の話が苦手な方は閲覧注意です

前回2016年の記事

今回の宿のリッツカールトンから徒歩３分でいける
SKY　RIVERスカイリバー（ブキッビンタン）

ランドマークになるLOT10の裏手になり
インターフォンを押すと中の人が開けてくれます

今回は日中
12時に突撃しました
前回夜に行ったときは
並ぶ女性は10人ほどいましたが
今回は東南アジア系の2人だけでした
前回より少し値上がりして４０分２２８リンギット

今回お願いした方は
25歳ベトナム人
英語もほとんど通じず年齢も指で教えてくれました
細身でCカップ
優しい対応の女性でした

部屋まで手をつないでいき
部屋で服を脱ぎハンガーへ
荷物や服は目の届くところにおいてあるので安心です

股間とおしりを念入りに洗ってくれます
タオルやシーツもその都度交換しているようなので建物はやや古いですが嫌な感じはありません

しっかりスタッフ教育しているのか前回同様のベトナム人が真面目なのか
乳首→棒→玉→ジキジキ（もちろんゴムは完備です）
早々に終わりましたが残った時間でマッサージして一緒にシャワーをしてくれます

まとめ
マレーシアでは中国人系の女性の方が金額が高いのですが
わたしは対応がやさしいベトナム、マレーシアなどの東南アジア出身の人たちの方が好みです
参考までに

家族でリッツカールトンは割高か？割安か？　クアラルンプール　イン　マレーシア

2017年3月31日健康, 旅行てきとーラボラトリー

家族を連れマレーシアに口座開設しにきました
基本的に虫さえ出なければ、シャワーがお湯にならないとか窓がないなどの安宿でも余裕なわたしですが
子供たちも大きくなり今後は一緒に旅行にいく機会も減るかもしれないし
わたしや妻もいろんな経験をしてみたく
清水の舞台から飛び降りる勢いで
おもてなしのホテル
THE　RITZ　CARLTON
リッツカールトンに3日間宿泊しました！
なんと一泊
２８，７８７円
三泊で８６，３５０円です
家族４人で泊まれるなら1人当たり７，２００円ほど
そんな部屋の画像はこちら↓

まぁ中に入って目玉が飛び出ました！
あまりにみんなでテンションが上がり部屋を散策した後なので部屋が乱れた画像しかなく申し訳ありません
日本風にいうと4LDKです
各部屋にベッド、シャワー室、トイレ、洗面台がついていて
うち一部屋には大理石のバスタブ、キングサイズのベッドでした

施設のサービスは

〇日本語ができるスタッフが常駐している
〇コーヒー　紅茶　ジュースが飲み放題　
〇500ｍｌペットボトルのミネラルウォーターも毎日補充してくれます
〇朝食ビュッフェはフルーツなど種類が豊富
〇掃除が１日２回
〇プール、ジャグジー、フィットネスルームが無料
〇航空チケットのWEBチェックインなどのオーダーもマンツーマンで教えてくれました
　その間の子供の手待ち時間にお茶と英会話レッスンもしてくれました