月別アーカイブ: 2017年6月

新米大家さんの右往左往②自宅の倉庫を賃貸物件に

前回の
新米大家さんの右往左往①自宅の倉庫を賃貸物件に
で貸す倉庫のスペースを確保しました

では実際に借り手を探していきます
通常であれば不動産屋さんに依頼をして物件を探しているお客さんを見つけていただきますが
不動産屋さんも商売
当然手数料がかかってきます
ちなみに実家が所有しているアパートの管理で管理会社に家賃の10%をお支払いしています
10万円の物件なら1万円が手数料です
けっこうな金額ですよね
今回の客付けがうまく機能したらアパートの空室が発生したとき自前で客付けをしていきます

今回の客付けで利用したのは
「ジモティー」
ちょっと前にはテレビのCMで
「あれもこれもタダ!」
「地元の掲示板。ジモティー♪」
というフレーズで見かけました(最近みませんね・・・)

買いたい人と売りたい人をつなげるインターネット掲示板です
わたしもヤフオクで売れないような大物の家具や家電など自宅まで引き取りに来てもらいお渡しすることを何度かしました
その掲示板の中には不動産もあります
世の中にはたくさんの方がいて
「お店が提供するようなクオリティ」よりも
「とりあえず使えればいい」コスパを重視する方もいます

わたしの倉庫のターゲットはコスパ重視の方です
埼玉県川口市元郷周辺のトランクルームの相場は
一階部分で1坪当たり1万円程度といったところでした

わたしの提供する倉庫のメリット
・一階部分
・鍵付き
・入口目の前に車を横付けできる
・照明&コンセントがある
・壁紙&床材の張替え自由

わたしの倉庫の大きさは
幅2250mm × 奥行3610mm = 約8.12㎡(2.4坪)
単純に広さと付加価値を合わせて3万円くらいの市場価値があるとみなしました

業者ではない個人価格といことで
2.5万円で掲載してみます
物件の画像を5枚
物件の特徴を記載し投稿!!

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・・・
3日ほど経過して反響がありません
これだけだと割高だということですね
わかりました

追記!
・家賃2万円/月
・敷金・礼金・更新料一切いただきません
・24時間出入り可能
・となりの店舗のスペースまで拡張可能(合わせると10帖の大空間)
・拡張時の壁の造作・電気工事を負担してくれれば2年間は家賃1万円!

どやっ!!
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2日後に初の問い合わせがきました
「内見をしたいです」

内見と契約の話はまた次回

無題

新米大家さんの右往左往①自宅の倉庫を賃貸物件に

経済的な自由を手に入れたいと以前から不動産投資を目論んでいました
金と頭はないけど時間と行動力はある貧乏性な私は
実家にある店舗の物置と化しているところに目をつけました
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はい
どこにでもあるような倉庫です
大きさは約4.3帖
まずは中にあるものを撤去!
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子供二人と妻とわたしで30分ですので2人工(にんく)といったところですね

次回はこの物件に客付けをしていきますよ~

無題